| Cena | 5 590 000 Kč |
| včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Vraný 170, Vraný |
| Okres | Kladno |
| Velikost | 3 pokoje |
| Užitná plocha | 120 m² |
| Plocha pozemku | 839 m² |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Smíšená |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Řadový |
| Umístění objektu | Okraj obce |
| Zástavba | Obytná |
Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou včetně podkroví 120 m² v klidné části obce Vraný nedaleko Slaného. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí nejzásadnějších stavebních částí – byla provedena nová střecha včetně krovu, navýšení podkroví, osazení nových plastových oken s izolačními trojskly a vybudování nového systému vytápění.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 227 m² a její součástí je uzavřený dvůr s kaskádovitou zahradou o velikosti 452 m², která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradničení. Součástí prodeje je také samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 51 m² s navazujícím pozemkem o výměře 109 m², nacházející se přímo naproti domu.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj a koupelna s WC. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje a šatna. Velkou výhodou je připravené podkroví s možností vybudování dalších obytných místností a rozšíření obytné plochy podle potřeb nového majitele.
V rámci rekonstrukce došlo také k výměně stropních trámů mezi přízemím a patrem, zhotovení nových podlah v patře s vinylovou krytinou, vyvložkování komínu a instalaci moderního vytápění pomocí krbových kamen s výměníkem, akumulační nádrží a radiátorů. Jako alternativní zdroj vytápění slouží nový elektrokotel. Komfort bydlení zvyšuje také velký HS portál a balkonové dveře se vstupem do zahrady.
Dům je v současné době plně obyvatelný a využívaný k bydlení. Z důvodu nedokončeného zateplení a navazujících dokončovacích prací je stavba nadále vedena ve fázi rekonstrukce. Výhodou pro nového majitele je platné stavební povolení a zpracovaný projekt dokončení interiérů, díky kterému lze nemovitost dokončit dle vlastních představ bez nutnosti realizace nejnáročnějších stavebních zásahů.
V ceně nemovitosti dále:
- aktuální PENB i předpokládaný PENB po dokončení rekonstrukce
- kompletní projektovou dokumentaci pro celkovou rekonstrukci včetně vydáného stavebního povolení, navrhované řešení rekuperace
- na rekonstrukci dosud nebyl čerpán bezúročný úvěr v rámci programu Nová zelená úsporám, tuto možnost může příp. využít kupující, pokud splní podmínky programu.
Obec Vraný nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, restaurace, sportoviště, koupaliště i možnosti aktivního odpočinku v okolní přírodě. Výborná je dopravní dostupnost do Slaného (16 km), Loun (19 km) i Prahy, kam se dostanete přibližně za 30 minut.
Energetická náročnost budovy je v inzerci dočasně uvedena ve třídě G. V současné době probíhá aktualizace průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), která bude zohledňovat již provedené rekonstrukční práce, po kompletní rekonstrukci klasifikace budovy "B" - velmi úsporná.
Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti.